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桃竹苗 地區 | 新聞稿 類

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▲台北市地政講堂:主題是房屋買賣品質檢查,民眾相當踴躍聽講


房屋瑕疵問題知多少

 聯絡人:中華民國建築結構非破壞檢測協會

室內電話:034519668

電子郵件:huang8181@kimo.com

地址:桃園市中壢區延平路98號12樓之1

107年5月9日台北市地政局舉辦地政講堂,邀請高鼎工程顧問股份有限公司董事長李錫霖先生,也是前中華大學土木工程系主任,以及中華民國建築結構非破壞檢測協會理事長黃盛鎮先生,講解有關房屋買賣品質檢查,來聽講的民眾爆滿,兩位講師精闢的介紹建築物的結構概念、如何判斷海砂屋、漏水、壁癌、輻射鋼筋等等,以及老舊建築物電氣老化對短路發生火災等等危險因子。根據黃理事長論述,買賣房屋是人生投資金額最大,但資訊最不透明,加上購屋者對房屋結構及內裝不是很了解,當買到有瑕疵的房屋要求賣方維修或是減扣價金,賣方絕大部分不願配合,造成糾紛甚至對簿公堂,往往訴訟曠日廢弛,讓購屋者身心具憊,甚至覺得買到瑕疵的房屋就是噩夢的開始,所以黃理事長提供民眾18種中古屋要謹慎購買,同時也告訴民眾,買賣房屋如果有瑕疵,依據民法第359條及第360條規定,如買賣之標的物有瑕疵依瑕疵情形,買受人分別有解除契約、減少價金等請求損害賠償權,但如果有在簽約時買方就知道房屋有瑕疵的問題,買方還是願意購買,並在契約上註明【依現況交屋】,此時依民法第355條第一項規定,賣方可以不負瑕疵擔保責任,即買方不得請求減價或要求賣方修繕義務。所以;建議想買中古屋的民眾先了解房屋狀況,並經過房屋檢驗確實無瑕疵再簽署完成交屋程序。所以不建議在屋況說明書上寫【依現況交屋】,因為出現過太多爭議,這類爭議到了法庭,法官多會將其認定為【買賣方皆知道的現況】,但賣方若是有意欺騙,即使註明現況交屋,在民法上仍不能免責,但買方必須舉證賣方意圖欺騙。所以坊間有驗房公司幫民眾進行房屋買賣交屋前檢測服務,經過驗證的房屋對賣方覺得放心賣,對買方覺得安心買。

中華民國建築結構非破壞檢測協會推出全國首創,凡經過協會提供房屋品質檢測完好無缺,則協會買一份保險單隨房屋過戶給賣方,保險期間為六個月,理賠金額新台幣50萬元到200萬元,當過戶的房屋在六個月內發生問題,非天災及人為因素,損壞部分立即啟動理賠機制,將損壞部分維修由理賠金額支付。這種保險型的房屋檢測服務已經讓房屋買賣注入一股雙方信任的機制,相對的也給房仲業者減少房屋買賣糾紛的發生,坊間已廣大的迴響,目前已有大型房仲業跟中華民國建築結構非破壞檢測協會接洽,尋求合作的契機,房屋買賣交屋前由第三方驗證是未來的趨勢,尤其在這買方的市場,房仲業者更需要給買方一個安全有保障的買賣交易,勢必要的,中華民國建築結構非破壞檢測協會自106年接受政府委託培訓房屋檢測專業人員,至今已培訓275人,陸續投入房屋檢測的行業相信政府會重視購屋者的權益,盡快立法成立房屋檢驗專業人員證照的考試機制,有關報名房屋檢驗專業人員培訓課程,或房屋買賣品質檢驗的相關事宜可向協會諮詢。

中華民國建築結構非破壞檢測協會電話:03-451-9668 傳真:03-451-0556

中華民國建築結構非破壞檢測協會網址:http://twndt.org.tw/

 

 

 

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